El decano del M.I.Colegio de Abogados de Pamplona, Alfredo
Irujo, y el alcalde de la ciudad, Joseba Asiron, han renovado el convenio de
colaboración entre el MICAP y el Ayuntamiento de Pamplona que, desde septiembre
de 2012, hace posible el funcionamiento de la Oficina de Mediación Hipotecaria
(OFIMEH).
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| El alcalde y Alfredo Irujo rubrican el acuerdo. |
De esta forma, se inicia el cuarto año de funcionamiento de
este órgano de carácter asesor y preventivo, cuya finalidad es realizar una
mediación extrajudicial en los casos de personas y familias propietarias de
vivienda en el término de Pamplona que se encuentren con dificultades para
hacer frente al pago de los préstamos hipotecarios y estén en riesgo de perder
su domicilio habitual. Sus servicios son gratuitos, y está atendido por ocho
colegiados del MICAP.
Aunque la moratoria para los desahucios de primera vivienda
se ha prorrogado en mayo de este año hasta el 2017, el Consejo General del
Poder Judicial (CGPJ) indica que los desahucios han crecido en Navarra en un
11,7% en el primer semestre de 2015, respecto del mismo periodo del año
anterior, hasta alcanzar los 256, más de la mitad de ellos por impagos de alquileres.
Asimismo, el CGPJ cifra en un 2,1% el incremento de desahucios de primera
vivienda en España entre enero y marzo de 2015, hasta alcanzar la cifra de
18.869.
Los datos de la OFIMEH constatan que entre enero y octubre
de 2015 se mantiene el número total de expedientes tramitados ante este
servicio sobre viviendas en propiedad (70 de enero a octubre de 2015, frente a
71 en el mismo periodo de 2014). De los concluidos, 12 entraron a mediación,
aunque descienden los terminados en acuerdo (3 frente a 11), aumentando
aquellos casos en que el banco y el particular no se han avenido (9 expedientes
sin acuerdo en 2015, frente a 4 en 2014). Otros 11 expedientes fueron
concluidos sin mediación, en la mayoría de los casos porque solo se requería
accesoria sobre una oferta bancaria previa.
Familias españolas y establecidas
En los expedientes tramitados entre enero y octubre de 2015
vuelven a incrementarse los iniciados por usuarios españoles de origen,
continuando con una tendencia que se ha ido creciendo durante los tres años de
funcionamiento de la OFIMEH. En este periodo esos expedientes ya suponen el 90%
del total de los tramitados.
Además, el 72,8% de quienes acuden al servicio tienen de 41
a 60 años, frente al 54,9% que suponían en el mismo periodo del año anterior,
de lo que cabe concluir que el problema de los desahucios afecta cada vez más a
familias ‘establecidas’ y se recogen supuestos de hipotecas formalizadas
bastante tiempo atrás.
Por otra parte, también se mantiene como tendencia que el
ciudadano acuda a la Oficina de Mediación Hipotecaria ante la posibilidad
próxima de realizar un impago o en los primeros meses de impago efectivo, en
todo caso antes de que el asunto entre en vía judicial. Las fases B y C de
acceso al servicio suman el 87,1% de los casos, aunque los expedientes ya
inmersos en un procedimiento de Ejecución Hipotecaria han pasado de 2 a 8 en
los periodos de referencia.
Por barrios se mantienen entre los espacios de la ciudad con
más expedientes en la OFIMEH Echavacoiz (14), Rochapea (13) y Chantrea (10),
aunque en cuarta posición queda en este periodo de 2015 Casco Antiguo (10),
frente a Milagrosa que con 9 expedientes se incluía en esa posición en el
periodo enero-octubre de 2014. También mantienen sus puestos en esta
comparación de un año a otro las tres primera entidades bancarias implicadas en
cantidad de expedientes que son Caixabank, Caja Laboral y Caja Rural. Sin
embargo tienen distintos comportamiento Caixabank pasa de 18 a 25 expedientes;
Caja Laboral se mantiene y Caja Rural desciende en número de expedientes. La
cuarta entidad en esta lista es Ibercaja, que duplica el número de expedientes
respecto del periodo anterior.
Aumenta también el conocimiento previo de este recurso
municipal entre sus usuarios ya que en este periodo el 30% de los expedientes
(21) han llegado de los servicios sociales del Consistorio (unidades de barrio,
Servicio Municipal de Atención a la Mujer, etc.) y el otro 70% de usuarios
acudieron de forma autónoma. En el mismo periodo del año anterior los expedientes
procedentes de servicios sociales eran el 45% de los tramitados (32).
Más expedientes cerrados y menos acuerdos
De los 70 expedientes tramitados en lo que va de 2015, hay
23 aún en curso, pero 47 ya han finalizado. Tomando los resultados de los
expedientes que ya han acabado su tramitación, una parte de ellos, 11,
requerían mero asesoramiento –la mayoría por haber recibido ya propuestas de la
entidad bancaria- y 12 entraron de lleno en un proceso de mediación de los
letrados del MICAP como forma de resolución de conflictos.
Sin embargo, de esos 12 expedientes en mediación, tres
cuartas partes (un 75%; 9 expedientes) acabaron sin acuerdo, frente a la ratio
de enero-octubre de 2014 en los que la proporción era inversa: sólo en uno de
cada cuatro expedientes las partes no pactaron. Ha sido el cliente, en el 50%
de los casos el que se ha negado a la propuesta del banco y sólo en un 20%
rechazó el acuerdo la entidad bancaria. Disminuyen de 11 a 3 los acuerdos
adoptados en 2014 y 2015, respectivamente. En concreto las daciones en pago han
pasado de 6 a una.
